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INTRODUCCIÓN

El proyecto que nos ocupa ha concluido al presente en su totalidad, habiendo atravesado por diferentes etapas desde su inicio (estudio de mercado, de factibilidad económica-financiera, de localización más conveniente por el nivel socioeconómico, de diseño preliminar y definitivo).
Asimismo las Autoridades Municipales de competencia en Villa La Angostura, han aprobado la documentación correspondiente al proyecto definitivo como Complejo Turístico Apart Hotel de categoría 4 estrellas, destacándose que al momento es uno de los pocos complejos que revisten esa categoría.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Superficie del terreno: 7.516,08 m2.
Superficie proyectada 1.910,38  m2.

Sobre el predio se han efectuado trabajos preliminares, consistiendo en limpieza de sotobosque, tala de especies arbóreas; y en el área de emplazamiento de las construcciones, los movimientos de suelo y la determinación de los caminos de acceso.

Cabe destacar, en relación al proyecto, al momento de su aprobación tenía plena vigencia de aplicación una Ordenanza Municipal que fijaba indicadores urbanísticos con porcentajes altos de ocupación del suelo y de construcción total que permitían obtener finalmente una mayor superficie constructiva que al presente, ya que a posteriori esa norma fue reemplazada por una mas restrictiva en materia de ordenamiento urbano. Tal circunstancia se traduce en definitiva que en la actualidad para obtener igual cantidad de metros cuadrados de construcción debemos poseer un terreno de una considerable superficie mayor.

De nuestra parte, destacamos que la propiedad del inmueble y su proyecto es de carácter unipersonal y no a título de empresa, teniendo como objetivo  la venta del inmueble como proyecto de inversión, pudiéndose complementar de ser necesaria  vías de negociación alternativas con otros potenciales co-inversores que surjan para el logro del cometido.

A continuación detallamos algunos atributos a este centro turístico denominado Villa La Angostura.

1. Pertenece a la región Patagonia, la única marca consolidada y operable en el ámbito internacional en la industria turística de nuestro país.
2. Localizada dentro de un espacio turístico de excelencia, por estar emplazado dentro de un parque nacional (Nahuel Huapi) de primer orden.
3. Paradigma de aldea de montaña, de características exclusiva, segura y rodeada dentro de un ambiente limpio y puro.
4. Destacada imagen y posicionamiento a nivel nacional, perteneciendo dentro de los 6 destinos turísticos líderes en la región de la patagonia.
5. Microclima
6. La proximidad (A tan solo 50 minutos) del Aeropuerto Internacional de Bariloche. Este es uno de los tres aeropuertos con mayor cantidad de vuelos en el interior de l país.
7. También su ubicación estratégica – comercial por la cercanía al paso fronterizo Cardenal Samore (42 Km.). Este es el 2º paso más importante entre Argentina y Chile.

 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

1. El proyecto se encuentra ubicado en el barrio Altos De Manzano, sobre la calle Chucao  (frente a la hostería Naranjo en Flor) con vistas al lago Nahuel Huapi, cerros y bosques.
2. Esta compuesto por 14 Aparts con un total de  40 plazas, y distribuidos en 6 módulos:
   –Modulo principal, consta de seis suites y dos aparts de cinco plazas cada una.
   –Tres módulos independientes, siendo cada uno de dos aparts; totalizando en total seis aparts (cuatro suites y dos quíntuples).
   -El quinto módulo corresponde a un salón de usos múltiples (SUM).
   -Por último, el sexto módulo pertenece a un local comercial más una suite independiente, su ubicación es la más próxima a la calle.
3. Como principal equipamiento y servicio, proyectamos hidromasaje en todos los Aparts; restaurante; bar; un SUM -diseñado para eventos o conferencia-; gym; piscina climatizada semi-cubierta; sauna, ducha escocesa, baño finlandés (en síntesis SPA); entre los más destacados.

Este proyecto aprobado por el municipio puede ser modificado en caso de distinta forma; por ejemplo, reemplazar los departamentos o Aparts de 4 y 5 plazas por suites, y así obtener más Aparts o unidades habitacionales.